Проект детального планирования территории в границах ул. Клумова – ул. О.Кошевого – ул. Щербакова (утвержден Решением Мингорисполкома от 14.08.2008 № 1870) и разработанный УП «Минскпроект» в целях его реализации архитектурный проект застройки территории «Комплексная реконструкция территории в границах градостроительного проекта детального планирования территории в границах ул. Клумова – ул. О.Кошевого – ул. Щербакова. Проект застройки. 1-ая очередь строительства» (получивший положительное заключение РУП «Главгостройэкспертиза 03.08.2011 г. № 414-15/11) не предусматривают размещения каких-либо зданий в центре дворовой территории, ограниченной домами ул. Чеботарева, 6А – ул. Клумова, 7 – ул. Стахановская, 1/9 – ул. Чеботарева, 12/3 – ул. Чеботарева, 8.

По сообщению начальника отдела информации и связей с общественностью – пресс-секретаря Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь «Министерство настаивает на отмене решения по предоставлению земельного участка для строительства корпуса Б медицинского центра по ул. Клумова, 5а. Этот земельный участок предоставлен под данный объект в нарушение градостроительной документации, прошедшей общественные обсуждения и государственные экспертизы... Минприроды также просит Мингорисполком не допускать размещения отдельных объектов строительства с отступлением от градостроительных проектов детального планирования, прошедших общественное обсуждение и государственные экспертизы» (Белявская О. Минприроды выступило за максимальное сохранение парка им. 40-летия Октября при строительстве гостиницы «Пекин» // БЕЛТА, 2012 г., 10 января). В ответе Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 19.01.2012 г. подтверждена эта информация.

3. Для дальнейшего проектирования объекта заказчиком строительства объекта «Корпус «Б» в декабре 2011 г. было направлено в УП «Минскпроект» обращение о заключении договора на выполнение градоэкономического обоснования размещения 2-й очереди существующего медицинского центра по ул. Клумова, 5а в г. Минске. В ходе «проработки» архитектурного проекта определены следующие характеристики объекта «Корпус «Б»:

- общее количество персонала – 170 человек;

- общее количество койко-мест – 53 единицы;

- общее количество единовременных посещений в смену – 285.

В Приложении А к ТКП 45-3.01-116-2008 рекомендованы следующие размеры земельных участков учреждений здравоохранения:

– стационары (при вместимости от 50 до 100 коек) – 300-200 кв. м. на 1 койку;

– поликлинические учреждения – 0,1-0,3 га на 100 посещений в смену.

Таким образом, рекомендуемый минимальный размер земельного участка для данного объекта составляет 1,89 га (53 х 0,03 + 3 х 0,1). Согласно Акта выбора места размещения земельного участка от 12.04.2011 г. (утвержденного Председателем Мингорисполкома 21.04.2011 г.) площадь земельного участка объекта составляет 0,38 га, т.е. в 5 (пять) раз меньше рекомендуемой для данного объекта.

Договор на выполнение градоэкономического обоснования размещения объекта заказчиком с УП «Минскпроект» не заключался, т.к. «выполнить градоэкономическое обоснование по размещению «Корпус «Б» медицинского центра на участок площадью 0,38 га без нарушения строительных норм Республики Беларусь не представляется возможным».

Очевидно, что вследствие несоответствия земельного участка технико-экономическим характеристикам объекта проект строительства объекта «Корпус «Б» не может быть выполнен без многочисленных грубых нарушений требований технических нормативных правовых актов Республики Беларусь.

4. В инвестиционном договоре № 28 от 25 ноября 2010 г. указано, что ориентировочная площадь объекта – 6 000 кв. м. Так как проект строительства объекта «Корпус «Б» разрабатывается в целях реализации заключенного инвестиционного договора, то инвестор имеет право и одновременно обязан построить указанный в договоре объект общей площадью помещений 6000 кв. м. в установленные инвестиционным договором сроки. При этом размещение данного объекта на предоставленном земельном участке без многочисленных грубых нарушений технических нормативных актов Республики Беларусь невозможно.